全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产开发经营与管理 [平装] 9787112131143

《全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产开发经营与管理》内容主要包括：房地产投资与投资风险、投资与房地产投资、投资概述、房地产投资概述、房地产投资的形式与利弊、房地产直接投资、房地产间接投资、房地产投资的利弊、房地产投资的风险、房地产投资风险的概念、房地产投资的系统风险、房地产投资的个别风险、四、风险对房地产投资决策的影响、风险与投资组合等等。 《全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产开发经营与管理》是由中国建筑工业出版社出版的，是全国房地产估价师执业资格考试用书！ 第一章 房地产投资与投资风险 第一节 投资与房地产投资 一、投资概述 二、房地产投资概述 第二节 房地产投资的形式与利弊 一、房地产直接投资 二、房地产间接投资 三、房地产投资的利弊 第三节 房地产投资的风险 一、房地产投资风险的概念 二、房地产投资的系统风险 三、房地产投资的个别风险 四、风险对房地产投资决策的影响 第四节 风险与投资组合 一、投资组合理论 二、资本资产定价模型 复习思考题 第二章 房地产市场与市场运行 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的含义 二、房地产市场的运行环境 三、影响房地产市场转变的社会经济力量 四、房地产市场的参与者 第二节 房地产市场结构与指标 一、房地产市场结构 二、房地产市场细分 三、房地产市场指标 第三节 房地产市场的特性与功能 一、房地产市场的特性 二、房地产市场的功能 第四节 房地产市场的运行规律 一、房地产空间市场与资产市场 二、房地产市场的周期循环 三、房地产泡沫与过热 第五节 房地产市场的政府干预 一、政府干预房地产市场的必要性 二、政府干预房地产市场的手段 三、政府规范房地产市场行为的措施 复习思考题 第三章 房地产开发程序与管理 第一节 房地产开发程序概述 一、房地产开发的基本概念 二、房地产开发的一般程序 第二节 投资机会选择与决策分析 一、投资机会选择 二、投资决策分析 第三节 前期工作 一、获取土地 二、项目核准和开工计划 三、确定规划设计方案并获得规划许可 四、工程建设招标 五、开工申请与审批 六、前期工作的其他环节 第四节 建设阶段 一、质量控制 二、进度控制 三、成本控制 四、合同管理 五、安全管理 …… 第四章 房地产市场调查与分析 第五章 现金流量与资金时间价值 第六章 经济评价指标与方法 第七章 风险分析与决策 第八章 房地产开发项目可行性研究 第九章 房地产金融与项目融资 第十章 物业资产管理 版权页： 插图： （三）投资的特性 （1）投资是一种经济行为。从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来的收益。 （2）投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价值或消费是将来的，也就是说，从现在支出到将来获得收益，总要经过一定的时间间隔，表明投资是一个行为过程。一般来说，这个过程越长，未来收益的获得越不稳定，风险就越大。 （3）投资目的是获取收益。投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标。未来价值超过现在价值，投资者方能得到正收益。投资收益可以是利润、利息、股息等各种形式的收入，可以是资本利得，也可以是资本增值，还可以是各种资产或权利。 （4）投资具有风险性。现在投人的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的，这种收益的不确定性就是投资风险。 （四）投资的作用 1.投资是一个国家经济增长的基本推动力 首先，增加投资可以为经济发展提供必要的要素和动力。由于反映国家经济总量的国内生产总值（GDP）由消费、投资、政府支出和进出口净值构成，增加投资一方面可以直接为GDP增长做出贡献，另一方面则通过投资的乘数效应，导致收入和消费增加，并通过社会再生产的内在关联效应，最终引致GDP的进一步增长。其次，投资是国民经济持续健康发展的关键因素。主要表现在：合理引导投资流向可以优化资金投向，改善经济结构；通过政策调整增大投资比重可以确保关键产业和重点项目的投资。例如，为了应对亚洲金融危机的影响，1998年中国政府实行积极的财政政策和稳健的货币政策，在增加政府投资的同时，加大了城镇住房制度改革和住宅建设投资支持力度，提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点。

ISBN	9787112131143
出版社	中国建筑工业出版社
作者	刘洪玉
尺寸	16