《楼市半年谈(2010.09-2011.02):见证与反思》为博文集萃，从经济学者的角度出发，着眼于“民智”“国强”的理念，以向大众普及经济学知识为己任.引导大众理性看待当前房市。透析纷乱房市背后共同的经济学规律，用严谨的行文、理性的思维记录、点评房地产现象。
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《楼市半年谈(2010.09-2011.02):见证与反思》：十大影响力博客之博文集萃，编年体体裁评述之楼市乱象，科学的最高境界是“大道尚浅”，经济学关注焦点是“大众民生”。 目录
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金九银十——房价上升引发的政策加码
通胀中的楼市动态和政策观察
新思维的产生和“新国八条” 文摘
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面对住宅的“限购限贷”，以“商住两用房”的名义销售。显然是在打政策的擦边球。
“商住房”、“商住两用房”、“商住项目”等房地产名词，不是今天才出现的，只不过近期内由于楼市调控政策收紧，对商品住房的销售实施了较为严格的行政管制，部分闲置资金仍然在千方百计钻进楼市，在这种情况下，部分开发商开始采用“商住两用房”的幌子在做销售，显得有些引入瞩目罢了。
仔细揣摩一下“商住两用房”不难发现，这是近年来房地产市场的一个“怪胎”。
（1）近年来，受到住房价格节节攀升的诱惑，很多本来是开发商业地产项目的开发商，受住房项目高利润的诱惑，变相推出“商住两用”的概念，其实是一种违规违法的操作。一方面，商用房的土地使用性质是商业用地，出让年限最高50年（部分办公用房的土地如果是工业用地，则最高年限40年），而住宅用地的出让年限为70年，商业用地私自转为住宅用地已属违规，确权发证上难以定性；另一方面，商业地产和住宅地产在税收、基础设施使用收费方面，也有很大差异，比如用电，前者是工业电价，后者是民用电价，后期使用成本前者远远高于后者。即使开发商有本事通过有关部门协调修改了项目用地属性，也属违反规划的用地行为。投资这样的房产，风险很大。
（2）购买“商住两用房”，多屑投资或投机购房行为。很难想象，自住需求会选择和商业使用混杂在一起。这样的项目，将来在使用上是不伦不类的，后患无穷。办公室选在“居民”楼里，或者，居民住在“办公楼”里，这是何等的难堪呀。这样的项目，注定在使用上沦为“低档”，没有什么投资前景。何况，居民用电收费和办公用电收费不同，怎么解决？所以，这样的项目。多是在住房价格高涨时期，受资金短期炒作的项目，投资的后期风险很大。
（3）有些高档住宅项目，由于面积较大，购房后转为办公使用的情况也不少。这种情况常常出现在别墅项目和洋房项目中。这实际上也屑不规范之列，有借住宅用房，降低商业成本、逃避商用房税费之嫌。
| ISBN | 9787561840825 |
|---|---|
| 出版社 | 天津大学出版社 |
| 作者 | 丛屹 |
| 尺寸 | 16 |