住房迷津 [平装] 9787513006446

《住房迷津》内容介绍：房价为什么会涨？为什么房价越调越高？住房供应市场化带来了什么，住房分配货币化的本质是什么，土地供应制度、信贷、税收以及住房供应政策是如何作用于住房价格的，谜团需要解开。土地价格、流动性过剩等，都是住房上涨的重要原因，但最主要的是住房政策的制度性缺陷。住房扮演了令人困惑的角色。《住房迷津》揭示了住房发展的深层次矛盾。 《住房迷津》：房价，是住房供需矛盾、住房需求结构、住房政策效应的集中表现。房价表现了住房政策价值取向的制度性缺陷。住房的功能不明确，住房政策的价值取向不明确，房价还会疯涨。尽管房价的过速上涨现象集中在少数城市，但资本的驱利性很快会扰动其他城市。若让“墨星之火”蔓延成“燎原”之势，经济社会的发展就会付出沉重代价。 这是一个并非尾声的尾声。关于房价的故事还会演绎下去…… 幸亏GDP是衡量经济发展的主要指标，如果将财富的现值作为衡量指标，住房作为城市财富的重要组成部分，房价还不知涨到哪里去了。GDP毕竟要靠生产出来，只是生产实现的方式可能不符合科学发展的精神，财富却可以虚拟，玩好了，比GDP的增长可快多了。 房价如天外来石，激起中国经济社会千层浪。房价上涨来势之凶猛，不但使消费者惊愕不已，而且使以预测房价走势为专长的专家们瞠目结舌。 住房成了投资品。那么多投机客在炒房，房价自然就涨起来。要是大米也成了投资品，大米价格不涨才怪了。投资把住房搞走样了。 2009年9月16日，《参考消息》刊登了美联储前主席格林斯潘的文章，指出世界须防十大泡沫，中国泡沫位居第一，虽然全球经济不景气，可是中国股市今年仍然疯涨。中国房地产市场似乎也处于类似情形。 2009年12月，美国《福布斯》杂志评选房价为什么会涨？为什么房价越调越高？ 土地供应制度、信贷、税收以及住房供应改策是如何作用于住房价格的，《住房迷津》帮你解开谜团。 土地价格、流动性过剩等，都是住房价格上涨的重要原因，但最主要的是住房政策的制度性缺陷。住房扮演了令人困惑的角色。 《住房迷津》揭示了住房发展的深层次矛盾。 出全球七大近在眼前的金融泡沫，中国房地产市场名列第二。 第一章 引子 房价之石 神龙见首不见尾 一是地方政府扮演推动者说 二是地价推动房价说 三是房地产开发商暴利说 四是流动性充足说 五是国企进入说 良医妙方 症结在哪里 第二章 住房扮演什么角色 钱包鼓起来中的困境 住房与大米 致富捷径 支柱产业之争 结语 第三章 房价越调越高 见的引矢 多边博弈 地方政府的态度 消费者的态度 开发商的态度 住房投资者的态度 黏滞的信息流 职能与手段 结语 第四章 市场化之惑 制度跨越 矛盾渐显 经济适用住房迷局 市场化向哪里去 结语 第五章 货币化分配的困境 从住房“分配”说起 扯不清的“分配” 等待中的货币化分配 还“分配”于本义 结语 第六章 市场不能惠顾的低收入家庭 “市场”外的一角 无法毕其功于一役 难划的保障“线” 保障的不是财富 克服“福利便车” 结语 第七章 不可或缺的政策支持 难以截然分割市场与保障 被供应方式束缚的政策性住房 走向广义的保障 围绕功能设计制度 结语 第八章 土地竞争的再认识 在竞争中显化的土地价值 地价的彷徨 公共资源竞争的价值取向 在两难中均衡 结语 第九章 住房信贷的是是非非 功不可没 货币信贷工具蒙受的委屈 谁在按揭中得益 呼吁更多金融产品 结语 第十章 若即若离的税收工具 个别关注 第一次从宽 第一次从紧 第二次从宽 第二次从紧 税负重还是轻 调节收益的利器 房产税的功能 结语 第十一章 宽待社会住房 被淡忘的供应方式 社会住房不可少 出租的社会住房从哪里来 结语 第十二章 尾声 版权页： 在城镇住房制度改革之初，住房金融就开始发展。住房金融始终是住房制度改革、住房商品化的重要伴侣。1988年，国务院批准在全国城镇分期分批推行住房制度改革，明确指出，“住房制度改革，要广泛而有效地筹集和融通资金，建立一套科学的结算办法，金融体制必须进行相应的配套改革”。 计划经济和市场经济中，住房的建设、消费方式完全不同。计划经济下，住房建设按照政府指令进行，土地、生产资料或调拨，或以很小的经济代价取得，房子建成后，以很低的租金出租给居民，居民不用为购买住房支付大量资金，住房金融也没有发展的动力。 但在市场经济下，房地产市场的运转离不开物流、资金流和信息流。物流和资金流单向流动，方向相反；信息流双向流动，交互其中。信息是市场的经脉，以信息为基础的决策、执行活动支配了房地产市场的运行；物的流动会生产出房子，并分配给消费者；但物在流动过程中，包括生产资料的取得、居民购买住房等，都需要支付相应的货币，货币的媒介作用变得不可或缺。而且，随着房地产市场规模的扩大，开发企业、购房家庭对资金的需求量都越来越大，仅靠自有资金难以满足这种需求，房地产市场发展需要住房金融相应发展，提供足够的资金支持。 1988隼，国发[1988]11号文件提出，地方政府可以“委托银行设立房地产信贷部，专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务，实行单独核算，自主经营，自负盈亏，自求平衡，单独缴税”；“人民银行要根据住房制度改革和住房商品化的实际进程，开始逐年在计划上安排一块商品住房信贷指标，逐步把信贷结构调整过来”。

ISBN	9787513006446
出版社	知识产权出版社
作者	沙犁
尺寸	16