政策与房地产市场 [平装] 9787561841877,756184

《政策与房地产市场》以产业经济学为研究视角，从经典理论SCP范式人手。结合有效竞争及市场有效性理论，建立了G-SCP-E的分析框架，将对于政府作用——C的分析全面引入对中国房地产市场的供需关系、市场结构、市场行为以及市场绩效的分析中，最终对中国房地产业的市场有效性——E做出分析并提出积极的政策建议。 《政策与房地产市场》是由天津出版社出版的。 第1章 导论 1.1 研究背景和问题的提出 1.2 研究思路及方法 1.2.1 研究思路 1.2.2 研究方法 1.3 研究的主要内容 1.4 国内外研究现状 1.4.1 国外房地产业研究 1.4.2 中国房地产业组织研究 1.5 研究的主要创新点 1.5.1 提出中国房地产G-SCP-E的研究范式 1.5.2 对中国房地产市场供需条件的独特性和政府作用的深入分析 1.5.3 研究方法的创新 本章小结 第2章 理论基础 2.1 SCP范式的发展与适应中国房地产业的分析范式 2.1.1 哈佛学派奠定的SCP范式 2.1.2 芝加哥学派对SCP的挑战 2.1.3 新奥地利学派的SCP发展 2.1.4 新产业组织理论对SCP范式的修订和补充 2.1.5 后SCP流派，新制度经济学发展 2.1.6 对SCP-R范式的解释 2.1.7 适用中国房地产业的G-SCP范式 2.2 有效竞争理论与中国房地产的有效市场 2.2.1 有效竞争理论 2.2.2 有效市场理论 2.2.3 房地产市场有效性与G-SCP-E 本章小结 第3章 制度抢劫的中国房地产业发展历程 3.1 中国房地产业发展阶段的划分 3.2 房地产业发展的第一个时期——市场孕育期 3.2.1 第一阶段：1979-1985年，住房制度改革的探索阶段 3.2.2 第二阶段：1986-1993年，住房制度改革的全面推行阶段 3.2.3 第三阶段：1994-1998年，综合配套制度全面推进阶段 3.3 房地产业发展的第二个时期——产业发展期 3.3.1 第一阶段：1998-2002年，政策推动房地产全面市场化 3.3.2 第二阶段：2003-2008年，房地产成为支柱产业 3.3.3 第三阶段：2009年以后，房地产业新一轮发展 本章小结 第4章 中国房地产市场的供需特征研究 4.1 宏观经济长期高速发展拉动的需求 4.1.1 GDP与房地产业的发展阶段 4.1.2 中国的GDP发展速度与区域差异 4.2 中国的城市化进程引发的需求 4.2.1 中国与发达国家城市化进程的比较 4.2.2 城市化对经济增长的促进作用 4.2.3 城市化引起人口流动的原因 4.2.4 中国城市化引发的房地产需求 4.3 人口红利带来的需求 4.3.1 中国人口总量与结构 4.3.2 人口红利带来房地产业需求 4.4 土地红利与房地产业发展 4.4.1 土地价值的释放和财富效应 4.4.2 土地稀缺性对房地产业影响 4.5 土地的垄断性引致的供求矛盾 4.5.1 中国土地供应制度的变迁 4.5.2 土地垄断性与房地产业发展的影响 4.5.3 土地市场政府与开发企业的供需博弈 4.5.4 土地垄断与房价上涨的关系 本章小结 第5章 市场和政府力量双重作用下的房地产市场 5.1 实证思路及数据选择 5.1.1 实证研究思路 …… 第6章 中国房地产市场结构分析 第7章 垄断竞争市场结构下的市场行为 第8章 市场绩效与市场有效性 第9章 政策效用与建议 第10章 结论 参考文献 版权页： 插图： 2003年8月12日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称18号文件），将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，增加普通商品住房供应，加强对土地市场的宏观调控。这表明政府对房地产业健康发展的重视。 “非典”刚刚过去，透过气来的房地产市场就出现了井喷的现象。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显，超出市场可承受的范围，随之而来导致了多项针对房地产行业的调控政策。 2.2004年发展与政策调控 2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（即“71号令”）。这是继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，开发商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。从9月1日开始。取消国有土地使用权协议出让，国有土地使用权一律采用招、拍、挂方式。此项措施被称为“8.31大限”，是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。 2004年4月下旬，国务院召开会议，全面部署宏观调控措施。中央决定采取把住信贷投放和土地供给两道闸门的严控措施，有效控制投资规模，减轻通货膨胀压力，保障经济平稳增长。 2004年10月29日，中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。同时进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。此举成为利用货币政策调控房地产的开端。

ISBN	9787561841877,756184
出版社	天津出版社
作者	邓念
尺寸	16