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《房地产投资信托基金(REITs)研究》由姚延中著，浙江大学出版社出版。
目录
第一章REITs概述
第一节REITs的概念
第二节REITs的起源
第三节REITs的种类
第四节REITs依据的理论
第五节REITs的投资对象
第六节REITs相关主体
第二章REITs在全球的发展现状
第一节REITs在全球发展的一般状况
第二节美国REITs
第三节欧洲REITs
第四节亚太地区REITs
第五节我国香港REITs
第六节我国台湾REITs
第七节REITs的国际比较与经验借鉴
第八节次贷危机对REITs的影响
第三章我国REITs状况
第一节我国发展REITs的经济背景
第二节我国REITs的发展现状
第三节我国发展REITs的必要性
第四节我国发展REITs的可行性
第五节我国发展REITs尚存缺陷
第六节准房地产投资基金
第七节培育我国REITs发展的市场环境
第四章REITs运作模式
第一节REITs运作模式设计
第二节我国REITs运作模式选择
第三节我国REITs的退出机制
第五章REITs委托代理
第一节REITs的委托代理
第二节道德风险控制——监管与激励
第三节REITs利益关联方交易
第六章REITs投资管理
第一节RElTs投资管理体系
第二节现代投资组合理论的发展
第三节REITs的投资组合模型
第四节REITs项目的评估机制
第七章REITs资金配置
第一节REITs资产优化配置策略
第二节资产优化配置方法
第三节我国REITs资金配置的现状
第四节境外REITs资金配置经验借鉴
第八章REITs融资
第一节房地产融资模式简介
第二节房地产投资基金的运作模式
第三节我国的REITs融资
第九章REITs募集和营销
第一节REITs资金募集
第二节REITs营销战略定位
第三节市场营销
第四节REITs的营销
第五节REITs需求行为分析
第十章REITs登记结算
第一节REITs的登记制度
第二节美国UPREITs登记结算制度
第三节我国REITs的登记结算制度
第十一章REITs收益
第一节REITs收益分析
第二节基金运营收益共享和风险分担
第三节基金财务分析
第四节组建REITs价值评估体系
第十二章REITs风险
第一节REITs风险解析
第二节市场风险和非市场风险
第三节系统风险和非系统风险
第四节其他风险类型
第十三章REITs风险监管与防范
第一节REITs风险定量分析
第二节中国REITs风险监管
第三节外部风险规避机制
第四节内部风险规避机制
第十四章REITs信息披露
第一节问题引出
第二节境外REITs信息披露制度
第三节我国REITs信息披露制度
第十五章REITs法律环境
第一节我国房地产信托现有法律
第二节我国发展REITs的法律障碍
第三节美国REITs的法律体系
第四节亚洲各国和地区REITs的法律体系分析
第五节REITs法律体系的比较
第六节我国REITs的立法模式
第七节我国REITs相关法规构建
第十六章REITs与廉租房
第一节廉租房概况
第二节廉租房与REITs结合构想
第三节廉租房REITs法律制度构建
第十七章REITs相关案例
第一节金信双龙
第二节欧尚信托
第三节领汇基金
第四节越秀基金
第五节美国华盛顿基金
第六节新加坡置富
附录
Ⅰ美国REITs发展大事记
Ⅱ中华人民共和国信托法
Ⅲ产业投资基金管理暂行办法
Ⅳ香港房地产投资信托基金基本守则
参考文献
文摘
版权页：
（三）商品住宅和公寓市场
住宅历来是房地产投资基金的主要对象。随着我国城市化及城镇化进程的加快，居民对改进居住条件的强烈愿望，在今后相当长的时间内，住宅将始终是房地产投资基金的首选对象。这类物业的购买者大多数是以满足自用为目的，也有少量作为投资，以出租为目的。
住宅投资可分出租性住宅和销售性住宅两类。出租性住宅是指那些由开发商经营，将住宅的使用权分期出租给住户的住宅，这是房地产投资基金的方向；销售性住宅是指那些通过一次性付款或分期付款，将住宅户产权让渡给住户的住宅。住宅投资成败的关键是市场定位是否准确、配套设施是否完善、价格定位是否合理、营销力度是否到位等。居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。同时，居住物业的交易以居民个人的购买行为为主，交易规模较小，但由于有太多的原因促使人们更换自己的住宅，该类物业的交易量较大。
在经济处于快速发展中的国家或地区，比如在目前的中国，住宅具有极大的市场需求，也是房地产投资者最容易参与的一种投资类型。我们知道，住宅在市场上的销售价格，是影响住宅投资效益的主要因素，而销售价格往往又和住宅的位置与周围环境、住宅的使用功能、开发商的品牌效应等关联紧密。
公寓房屋所在的位置、房地产市场整体的活跃程度、通货膨胀的程度、经济增长的形势等，都是影响公寓房屋市场的主要因素。这些因素在经济处于改革过程中的国家和地区变化很大，给市场带来损失的风险也很大。
投资公寓的收益一般来自于租金收入，公寓的租金高低，主要取决于市场供求，尤其是取决于公寓所处的地理位置及物业管理水平，而各项支出费用成本的高低，主要取决于内部管理。因此，投资公寓收益的主要风险是市场供求和对其管理的成本变化。
《房地产投资信托基金(REITs)研究》由姚延中著，浙江大学出版社出版。
目录
第一章REITs概述
第一节REITs的概念
第二节REITs的起源
第三节REITs的种类
第四节REITs依据的理论
第五节REITs的投资对象
第六节REITs相关主体
第二章REITs在全球的发展现状
第一节REITs在全球发展的一般状况
第二节美国REITs
第三节欧洲REITs
第四节亚太地区REITs
第五节我国香港REITs
第六节我国台湾REITs
第七节REITs的国际比较与经验借鉴
第八节次贷危机对REITs的影响
第三章我国REITs状况
第一节我国发展REITs的经济背景
第二节我国REITs的发展现状
第三节我国发展REITs的必要性
第四节我国发展REITs的可行性
第五节我国发展REITs尚存缺陷
第六节准房地产投资基金
第七节培育我国REITs发展的市场环境
第四章REITs运作模式
第一节REITs运作模式设计
第二节我国REITs运作模式选择
第三节我国REITs的退出机制
第五章REITs委托代理
第一节REITs的委托代理
第二节道德风险控制——监管与激励
第三节REITs利益关联方交易
第六章REITs投资管理
第一节RElTs投资管理体系
第二节现代投资组合理论的发展
第三节REITs的投资组合模型
第四节REITs项目的评估机制
第七章REITs资金配置
第一节REITs资产优化配置策略
第二节资产优化配置方法
第三节我国REITs资金配置的现状
第四节境外REITs资金配置经验借鉴
第八章REITs融资
第一节房地产融资模式简介
第二节房地产投资基金的运作模式
第三节我国的REITs融资
第九章REITs募集和营销
第一节REITs资金募集
第二节REITs营销战略定位
第三节市场营销
第四节REITs的营销
第五节REITs需求行为分析
第十章REITs登记结算
第一节REITs的登记制度
第二节美国UPREITs登记结算制度
第三节我国REITs的登记结算制度
第十一章REITs收益
第一节REITs收益分析
第二节基金运营收益共享和风险分担
第三节基金财务分析
第四节组建REITs价值评估体系
第十二章REITs风险
第一节REITs风险解析
第二节市场风险和非市场风险
第三节系统风险和非系统风险
第四节其他风险类型
第十三章REITs风险监管与防范
第一节REITs风险定量分析
第二节中国REITs风险监管
第三节外部风险规避机制
第四节内部风险规避机制
第十四章REITs信息披露
第一节问题引出
第二节境外REITs信息披露制度
第三节我国REITs信息披露制度
第十五章REITs法律环境
第一节我国房地产信托现有法律
第二节我国发展REITs的法律障碍
第三节美国REITs的法律体系
第四节亚洲各国和地区REITs的法律体系分析
第五节REITs法律体系的比较
第六节我国REITs的立法模式
第七节我国REITs相关法规构建
第十六章REITs与廉租房
第一节廉租房概况
第二节廉租房与REITs结合构想
第三节廉租房REITs法律制度构建
第十七章REITs相关案例
第一节金信双龙
第二节欧尚信托
第三节领汇基金
第四节越秀基金
第五节美国华盛顿基金
第六节新加坡置富
附录
Ⅰ美国REITs发展大事记
Ⅱ中华人民共和国信托法
Ⅲ产业投资基金管理暂行办法
Ⅳ香港房地产投资信托基金基本守则
参考文献
文摘
版权页：
（三）商品住宅和公寓市场
住宅历来是房地产投资基金的主要对象。随着我国城市化及城镇化进程的加快，居民对改进居住条件的强烈愿望，在今后相当长的时间内，住宅将始终是房地产投资基金的首选对象。这类物业的购买者大多数是以满足自用为目的，也有少量作为投资，以出租为目的。
住宅投资可分出租性住宅和销售性住宅两类。出租性住宅是指那些由开发商经营，将住宅的使用权分期出租给住户的住宅，这是房地产投资基金的方向；销售性住宅是指那些通过一次性付款或分期付款，将住宅户产权让渡给住户的住宅。住宅投资成败的关键是市场定位是否准确、配套设施是否完善、价格定位是否合理、营销力度是否到位等。居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。同时，居住物业的交易以居民个人的购买行为为主，交易规模较小，但由于有太多的原因促使人们更换自己的住宅，该类物业的交易量较大。
在经济处于快速发展中的国家或地区，比如在目前的中国，住宅具有极大的市场需求，也是房地产投资者最容易参与的一种投资类型。我们知道，住宅在市场上的销售价格，是影响住宅投资效益的主要因素，而销售价格往往又和住宅的位置与周围环境、住宅的使用功能、开发商的品牌效应等关联紧密。
公寓房屋所在的位置、房地产市场整体的活跃程度、通货膨胀的程度、经济增长的形势等，都是影响公寓房屋市场的主要因素。这些因素在经济处于改革过程中的国家和地区变化很大，给市场带来损失的风险也很大。
投资公寓的收益一般来自于租金收入，公寓的租金高低，主要取决于市场供求，尤其是取决于公寓所处的地理位置及物业管理水平，而各项支出费用成本的高低，主要取决于内部管理。因此，投资公寓收益的主要风险是市场供求和对其管理的成本变化。
| ISBN | 9787308153379 |
|---|---|
| 出版社 | 浙江大学出版社 |
| 作者 | 姚延中 |
| 尺寸 | 16 |