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《房地产私募基金:募、投、管、退中的疑难精解(第二版)》由首都经济贸易大学出版社出版。
作者简介
孟庆君，系北京德和衡律师事务所高级合伙人律师，中央财经大学金融学院硕士。在私募投资基金、投资并购重组、资产证券化等领域，具有丰富经验。第九届、第十届北京市律师协会风险投资与私募股权专业委员会委员，入选2016年北京朝阳区国际高端人才。
目录
第一篇房地产基金的设立
第一章有限合伙制房地产基金设立中的重要问题分析
一、“国有企业”成为普通合伙人问题
二、理财资金参与PE投资问题
三、合伙人受托管理问题
四、有限合伙人参与投资决策问题
五、关联交易问题
六、管理方绩效分配问题
七、有限合伙利润分配模式问题
八、有限合伙人退伙与退资问题
九、普通合伙人竞业禁止问题
第二章私募基金登记备案及监管问题
一、私募基金管理人登记
二、私募基金备案
三、私募基金募集
四、私募基金信息披露
第二篇房地产基金投资的尽职调查
第三章房地产基金投资的市场尽职调查
一、市场尽职调查的背景
二、市场尽职调查的内容
三、市场尽职调查的方法
四、市场尽职调查中的不足
第四章房地产基金投资的财务尽职调查
一、财务尽职调查的现状分析
二、目标公司的财务尽职调查
三、拟融资项目的财务尽职调查
四、财务尽职调查后的投资决策
第五章房地产基金投资的法律尽职调查
一、历史沿革
二、出资程序
三、独立性
四、股权结构
五、重大合同
六、知识产权
七、运营模式
八、债权债务
九、担保事项
十、重大诉讼、仲裁、行政处罚
第三篇房地产基金的投资模式
第六章房地产基金投资的“股+债”模式
一、“股+债”投资模式的发展动因
二、“股+债”投资模式的操作实务
三、“股+债”投资模式的监管现状
第七章房地产基金投资中的“可转换投资”
一、募资阶段的投资人结构化安排
二、投资阶段的投资结构化安排
三、房地产基金结构化募投的核心
四、房地产基金结构化投资的风险管控
第八章房地产基金投资的若干创新模式
一、直接并购房地产项目
二、杠杆式收购方案设计的创新
三、商业地产项目投融资模式创新
四、房地产基金的阳光化募投模式创新
第九章保险资金投资不动产项目
一、保险资金投资不动产基本概况
二、保险资金通过投资私募股权基金间接投资不动产
三、保险资金通过债权方式投资不动产
第十章房地产信托投资基金
一、房地产信托投资基金简介
二、房地产信托投资基金在中国的发展
三、准REITs的大胆尝试
四、国内准REITs的基本模式分析
第四篇房地产基金的投后管理
第十一章房地产基金投后管理的必要性
一、房地产基金行业的发展现状
二、投后管理的必要性
第十二章房地产基金投后管理的实践
一、投后管理的现状与必要性
二、投后管理的重要原则
二、投后管理的影响因素
三、投后管理的工作方法
四、投后管理的主要内容
第五篇房地产基金的退出
第十三章房地产基金退出中的问题与分析
一、从四则房地产基金退出案例的现象说起
二、退出争议案例解析与风险防范
后记
再版后记
文摘
版权页：
插图：
目前中国的投资人大多为高净值人群，在衡量风险和收益时，更多考虑的是资金安全，因此在资产配置上以低风险金融产品为主。而抗风险能力较强的机构投资人匮乏，不同于国外的社保基金、养老基金等在私募股权投资市场上的活跃表现，中国对该类机构投资人能否作为直接风险承担者进行了严格的限制。
2.管理人管理水平有限
房地产基金通过股权转让或增资成为房地产企业的股东后，由管理人代表基金行使股东权利，参与房地产企业的经营管理。但既懂房地产开发经营，又懂房地产基金运营的管理人才缺乏，为房地产企业提供增值服务的能力有限，无法获得房地产企业股东的信任。因此管理人只能在房地产基金募集环节发力，在投资、管理、退出等环节的表现相对薄弱。
《房地产私募基金:募、投、管、退中的疑难精解(第二版)》由首都经济贸易大学出版社出版。
作者简介
孟庆君，系北京德和衡律师事务所高级合伙人律师，中央财经大学金融学院硕士。在私募投资基金、投资并购重组、资产证券化等领域，具有丰富经验。第九届、第十届北京市律师协会风险投资与私募股权专业委员会委员，入选2016年北京朝阳区国际高端人才。
目录
第一篇房地产基金的设立
第一章有限合伙制房地产基金设立中的重要问题分析
一、“国有企业”成为普通合伙人问题
二、理财资金参与PE投资问题
三、合伙人受托管理问题
四、有限合伙人参与投资决策问题
五、关联交易问题
六、管理方绩效分配问题
七、有限合伙利润分配模式问题
八、有限合伙人退伙与退资问题
九、普通合伙人竞业禁止问题
第二章私募基金登记备案及监管问题
一、私募基金管理人登记
二、私募基金备案
三、私募基金募集
四、私募基金信息披露
第二篇房地产基金投资的尽职调查
第三章房地产基金投资的市场尽职调查
一、市场尽职调查的背景
二、市场尽职调查的内容
三、市场尽职调查的方法
四、市场尽职调查中的不足
第四章房地产基金投资的财务尽职调查
一、财务尽职调查的现状分析
二、目标公司的财务尽职调查
三、拟融资项目的财务尽职调查
四、财务尽职调查后的投资决策
第五章房地产基金投资的法律尽职调查
一、历史沿革
二、出资程序
三、独立性
四、股权结构
五、重大合同
六、知识产权
七、运营模式
八、债权债务
九、担保事项
十、重大诉讼、仲裁、行政处罚
第三篇房地产基金的投资模式
第六章房地产基金投资的“股+债”模式
一、“股+债”投资模式的发展动因
二、“股+债”投资模式的操作实务
三、“股+债”投资模式的监管现状
第七章房地产基金投资中的“可转换投资”
一、募资阶段的投资人结构化安排
二、投资阶段的投资结构化安排
三、房地产基金结构化募投的核心
四、房地产基金结构化投资的风险管控
第八章房地产基金投资的若干创新模式
一、直接并购房地产项目
二、杠杆式收购方案设计的创新
三、商业地产项目投融资模式创新
四、房地产基金的阳光化募投模式创新
第九章保险资金投资不动产项目
一、保险资金投资不动产基本概况
二、保险资金通过投资私募股权基金间接投资不动产
三、保险资金通过债权方式投资不动产
第十章房地产信托投资基金
一、房地产信托投资基金简介
二、房地产信托投资基金在中国的发展
三、准REITs的大胆尝试
四、国内准REITs的基本模式分析
第四篇房地产基金的投后管理
第十一章房地产基金投后管理的必要性
一、房地产基金行业的发展现状
二、投后管理的必要性
第十二章房地产基金投后管理的实践
一、投后管理的现状与必要性
二、投后管理的重要原则
二、投后管理的影响因素
三、投后管理的工作方法
四、投后管理的主要内容
第五篇房地产基金的退出
第十三章房地产基金退出中的问题与分析
一、从四则房地产基金退出案例的现象说起
二、退出争议案例解析与风险防范
后记
再版后记
文摘
版权页：
插图：
目前中国的投资人大多为高净值人群，在衡量风险和收益时，更多考虑的是资金安全，因此在资产配置上以低风险金融产品为主。而抗风险能力较强的机构投资人匮乏，不同于国外的社保基金、养老基金等在私募股权投资市场上的活跃表现，中国对该类机构投资人能否作为直接风险承担者进行了严格的限制。
2.管理人管理水平有限
房地产基金通过股权转让或增资成为房地产企业的股东后，由管理人代表基金行使股东权利，参与房地产企业的经营管理。但既懂房地产开发经营，又懂房地产基金运营的管理人才缺乏，为房地产企业提供增值服务的能力有限，无法获得房地产企业股东的信任。因此管理人只能在房地产基金募集环节发力，在投资、管理、退出等环节的表现相对薄弱。
| ISBN | 9787563822171 |
|---|---|
| 出版社 | 北京首都经济贸易大学出版社有限责任公司 |
| 作者 | 孟庆君 |
| 尺寸 | 16 |